明けましておめでとうございます。インベストの北田です。
皆さま、お正月はゆっくり過ごされたでしょうか？
また、新年にあたり、今年一年の抱負も考えられたことと思います。
不動産投資環境ですが、今年は、価格が高止まりから下がり傾向に
なってくるような気配があります。まあ、私の感覚ですけどね。
また、金融機関の融資態度もどうなるか予断を許しません。今までのように
どんどん貸してくれるという状況がいつまで続くのか。貸したい姿勢は
変わらないのでしょうが、当局の出方も無視できません。
ですので、今年前半は、頑張って物件を購入し、金融機関の開拓をする
時期かなと思っています。
ところで、年末に一棟、社有物件を購入しました。
足立区の築３０年位の木造アパートです。
価格は７０００万円、利回りは１１％のほぼ土地値の物件です。
融資条件は期間２０年、金利１％です。
土地値の物件ですと、減価償却がないので、税金が大変です。
黒字倒産にならないように気を付けないといけません。
ですが、元本返済が多いので、積立て貯金と思って買って
います。
今年は、社有で１０棟くらいは、購入したいと思っています。
毎月１棟ですね。
もちろん、投資家の皆様にも、いい物件を月に数棟ペースで
ご紹介できるように仕入れの強化をしていきたいと思っています。
今年もよろしくお願い致します。
