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当社の特長
1. 社長が元サラリーマンのメガ大家
当社代表の北田は元々サラリーマン（日産自動車のエンジニア）でした。
会社員時代からこつこつと物件を増やし続け、現在では40棟、賃料収入3億円になりました。
不動産投資をはじめてから約25年間になりますが（現在でも買い続けています）、
その間経験した数多くの失敗や成功をもとにアドバイスできるのが当社の最大の特長です。
会社員時代からこつこつと物件を増やし続け、現在では40棟、賃料収入3億円になりました。
不動産投資をはじめてから約25年間になりますが（現在でも買い続けています）、
その間経験した数多くの失敗や成功をもとにアドバイスできるのが当社の最大の特長です。
［北田が所有する物件の一例］
三軒茶屋駅物件
小村井駅物件
洗足池駅物件
2. 多数の銀行と取引実績有り
不動産投資を約25年行っていますので、多数の銀行との取引実績があります。
不動産投資初心者の方や、実績が少ない不動産会社と比較すると、選択肢が多数あります。
取引銀行の一例
三井住友銀行、みずほ銀行、りそな銀行、日本政策金融公庫、横浜銀行、千葉銀行、東京都民銀行、
八千代銀行、北陸銀行、スルガ銀行、静岡銀行、百五銀行、第三銀行、オリックス銀行、
三井住友トラストL＆F、ゆうちょ銀行、目黒信用金庫、西武信用金庫、大東京信用組合、第一勧業信用組合、東邦銀行
3. 希望に沿った融資アレンジ
初期費用を極力おさえ（ときにはフルローン）、お客様のご希望や事情に沿った融資アレンジが可能です。
また、法人でのご購入も可能ですのでご相談下さい。
CASE1 - 月々10万円超のお小遣いをゲット
世田谷区にお住まいのAさんの例。
駅徒歩20分で2Kが6戸入った築20年の古アパート。
価格4800万円、利回りは12％。
頭金500万円を出し、4300万円を銀行から融資を受けて購入。
購入時は、3室空いていましたが、場所がよく現在は満室経営。
月間家賃収入49万円に対し、ローンの返済が30万円。
差し引きで月々19万円、年間228万円がゲットできています。
管理費、固定資産税などの経費を引いても月々10万円が残っています。
収益率は約15%です。
駅徒歩20分で2Kが6戸入った築20年の古アパート。
価格4800万円、利回りは12％。
頭金500万円を出し、4300万円を銀行から融資を受けて購入。
購入時は、3室空いていましたが、場所がよく現在は満室経営。
月間家賃収入49万円に対し、ローンの返済が30万円。
差し引きで月々19万円、年間228万円がゲットできています。
管理費、固定資産税などの経費を引いても月々10万円が残っています。
収益率は約15%です。
CASE2 - 収益率40%の投資実例
横須賀市にお住まいのTさんの例。
駅から徒歩4分で1Kが12戸入った、築36年の古アパート。
価格は5800万円、利回りは12％。
金融機関から5800万円のフルローンを受けて購入。
月間家賃収入60万円に対しローンの返済が月35万円、差し引き25万円、
年間300万円がゲットできます。
そこから諸々の経費を引いても年間約200万円が残ります。
投資額は、火災保険を含む諸費用460万円で、収益率は43％になります。
駅から徒歩4分で1Kが12戸入った、築36年の古アパート。
価格は5800万円、利回りは12％。
金融機関から5800万円のフルローンを受けて購入。
月間家賃収入60万円に対しローンの返済が月35万円、差し引き25万円、
年間300万円がゲットできます。
そこから諸々の経費を引いても年間約200万円が残ります。
投資額は、火災保険を含む諸費用460万円で、収益率は43％になります。
CASE3 - 収益率80%の投資実例
大阪府にお住まいのHさんの例。
JR高崎駅から徒歩5分のマンション。
1Fは店舗（事務所）で、2～4Fは1Kが15戸。
価格は8000万円、利回りは15％。
ノンバンクからフルローンで融資を受けて購入。
1～2室の空きはあるがほぼ満室の経営をされている。
月間家賃収入100万円に対し、ローンの返済は42万円。
各種経費を引いても月々38万円が残ります。
投資額は諸費用の550万円で、収益率は80%以上です。
JR高崎駅から徒歩5分のマンション。
1Fは店舗（事務所）で、2～4Fは1Kが15戸。
価格は8000万円、利回りは15％。
ノンバンクからフルローンで融資を受けて購入。
1～2室の空きはあるがほぼ満室の経営をされている。
月間家賃収入100万円に対し、ローンの返済は42万円。
各種経費を引いても月々38万円が残ります。
投資額は諸費用の550万円で、収益率は80%以上です。
CASE4 - オーバーローンのケース
大阪府にお住まいのHさんの例。
私鉄沿線から徒歩5分の1Rが24戸入った木造アパート。
価格は9300万円。利回りは15％。
諸費用は約600万円ですが、承継敷金もあり、手出し資金はほぼ0でした。
月間家賃収入116万円に対し、ローン返済は月に55万円。収益率は無限大になりますね。
私鉄沿線から徒歩5分の1Rが24戸入った木造アパート。
価格は9300万円。利回りは15％。
諸費用は約600万円ですが、承継敷金もあり、手出し資金はほぼ0でした。
月間家賃収入116万円に対し、ローン返済は月に55万円。収益率は無限大になりますね。
CASE5 - 23区でのオーバーローンの例
神奈川県にお住まいのTさんの例。
私鉄沿線から徒歩5分の2Kが20戸入った木造アパート。
月間家賃収入125万円に対し、ローン返済は月に70万円。
収入からローン返済を引いた残りは月々50万円です。
23区なら安定した客付けが可能です。
私鉄沿線から徒歩5分の2Kが20戸入った木造アパート。
月間家賃収入125万円に対し、ローン返済は月に70万円。
収入からローン返済を引いた残りは月々50万円です。
23区なら安定した客付けが可能です。
CASE6 - 1棟買ってリタイア可能な例
東京都にお住まいのKさんの例。
横浜市の私鉄沿線から徒歩13分の店舗と2Kで合計30戸入った鉄骨造マンション。
築年数は約40年経っています。価格は1億円。利回りは20％。
物件の評価が高く、金融機関からは、1.1億円のオーバーローンを受けて購入。
諸費用は約700万円かかりましたが、ローンで全ての費用を賄うことが出来ました。
月間家賃収入165万円に対し、ローン返済は月に70万円。
これ一棟でもリタイアできないことはありません。
横浜市の私鉄沿線から徒歩13分の店舗と2Kで合計30戸入った鉄骨造マンション。
築年数は約40年経っています。価格は1億円。利回りは20％。
物件の評価が高く、金融機関からは、1.1億円のオーバーローンを受けて購入。
諸費用は約700万円かかりましたが、ローンで全ての費用を賄うことが出来ました。
月間家賃収入165万円に対し、ローン返済は月に70万円。
これ一棟でもリタイアできないことはありません。
CASE7 - キャッシュフローが大きい案件
東京都にお住いのYさんの例。
大田区の私鉄沿線から徒歩5分の1R60戸入った大型のRC造マンション。
土地も220坪以上あります。価格は4.5億円。利回りは12％。
金融機関からは、4.4億円の融資を受けて購入。
諸費用は約2000万円ですが、承継敷金が800万円ありましたので、手出し資金は約2200万円です。
月間家賃収入450万円に対し、ローン返済は月に230万円。
手持ち資金のある方はこういう物件も面白いと思います。
大田区の私鉄沿線から徒歩5分の1R60戸入った大型のRC造マンション。
土地も220坪以上あります。価格は4.5億円。利回りは12％。
金融機関からは、4.4億円の融資を受けて購入。
諸費用は約2000万円ですが、承継敷金が800万円ありましたので、手出し資金は約2200万円です。
月間家賃収入450万円に対し、ローン返済は月に230万円。
手持ち資金のある方はこういう物件も面白いと思います。
